案情:黄某甲与张某乙系表兄弟，共同出资购买了一套房屋，约定各占1/2份额。李某经某房地产有限公司居间介绍，为购买此房屋与黄某甲签订《房屋买卖合同》。合同约定房屋总价款41万，签订合同时李某支付定金11万，该定金作为购房款的一部分。合同签订时，仅有黄某甲一人在场，张某乙始终未到场，仅是黄某甲当场打电话后，表示张某乙同意出售房屋。合同签字处为“黄某甲、张某乙（黄某代）”。合同签订后，李某向黄某甲给付购房定金，黄某甲出具收据。后张某乙明确表示拒绝出售房屋，导致合同无法继续履行。李某诉至法院要求解除合同并赔偿损失。
法律解析：黄某甲在未取得张某乙合法授权情况下，以张某乙名义与李某签订合同，事后张某乙未追认，且不构成表见代理，该合同对张某乙不具有约束力，导致合同无法履行，黄某甲对合同解除存在责任。同时，李某作为买方，在购买房屋涉及重大财产处分的事项中，对于共有人的授权委托未尽到充分的审查义务，李某对合同解除亦有责任。故定金由黄某甲承担返还义务，对于赔偿损失的诉讼请求，因李某也存在一定过错，对黄某甲应承担的赔偿责任适当减免。